autor
Štěpán Dvořák
Zažíváte bezesné noci kvůli exekuci uvalené na majetek vaší společnosti? Situace, kdy vaší s.r.o. hrozí ztráta cenného majetku, je bezpochyby stresující, ale rozhodně není neřešitelná. Mnozí podnikatelé podlehnou panice a nechají situaci dojít až do nedobrovolné dražby, čímž přicházejí o miliony korun. Přitom existuje funkční a legální cesta, jak exekuční zástavu vyřešit, firmu finančně stabilizovat a nemovitost následně zpeněžit za její skutečnou, maximální hodnotu. Přečtěte si náš podrobný návod, jak v této krizi postupovat.
Jak vzniká exekuce na majetek s.r.o. a co to znamená v praxi?
V podnikání se může stát cokoliv. Nezaplacené faktury od velkého odběratele, druhotná platební neschopnost nebo spor s úřady mohou rychle vyústit v exekuční příkaz. Pokud vaše s.r.o. vlastní nemovitost (kanceláře, sklad, výrobní halu nebo pozemek), exekutor na ni s největší pravděpodobností uvalí tzv. exekutorské zástavní právo.
V katastru nemovitostí se objeví plomba. Od tohoto momentu nemůžete s nemovitostí volně nakládat – nelze ji standardně prodat, darovat ani použít jako zástavu pro běžný bankovní úvěr. Čas začíná hrát proti vám.
Proč je nedobrovolná dražba to nejhorší možné řešení?
Pokud nezačnete jednat, exekutor přistoupí k nařízení dražby. Proč byste se tomuto scénáři měli za každou cenu vyhnout?
- Ztráta hodnoty: Nemovitosti v exekučních dražbách se často prodávají za dvě třetiny, nebo dokonce jen polovinu jejich odhadní ceny.
- Vysoké náklady: Dražba s sebou nese obrovské poplatky pro exekutora a dražebníka, které se strhávají z výtěžku.
- Zbytkový dluh: Pokud je dluh vyšší než vydražená (podhodnocená) částka, dluh vaší s.r.o. nezmizí a exekuce pokračuje na další majetek.
Krok za krokem: Jak očistit firmu a zachránit nemovitost
Záchrana nemovitosti a její příprava na lukrativní prodej vyžaduje rychlé a pragmatické kroky.
1. Zmapování všech dluhů a komunikace
Nehrajte si na mrtvého brouka. Zjistěte přesnou výši dlužné částky (jistina + úroky a odměna exekutora). Kontaktujte exekutorský úřad a informujte jej, že situaci aktivně řešíte a hledáte financování. Často tím získáte cenný čas a odvrátíte okamžité vypsání termínu dražby.
2. Zajištění financování pro vyplacení exekuce
Zde naráží většina podnikatelů na zeď. Tradiční banky firmám v exekuci nebo se záznamem v registru nepůjčí. Vaše žádost bude automaticky zamítnuta dříve, než ji vůbec posoudí živý člověk.
Řešením je v této fázi specializovaný nebankovní úvěr. Získané peníze poslouží k jednorázovému vyplacení exekutora a všech souvisejících dluhů. Pro tyto specifické situace je ideální půjčka s exekucí, která je navržena přesně pro krizové momenty. Umožní vám rychle jednat, zrušit plombu na katastru a získat zpět plnou kontrolu nad vaším firemním majetkem.
3. Výmaz z katastru a očištění majetku
Jakmile je dluh u exekutora proplacen, exekutor vydá potvrzení o zániku exekuce a podá návrh na výmaz zástavního práva z katastru nemovitostí. Vaše s.r.o. je opět „čistá“ a nemovitost nemá žádné právní vady.
Proč se nebát nebankovního financování pro podnikatele?
Mnoho lidí má k nebankovnímu sektoru respekt, ale v moderním byznysu představují kvalitní poskytovatelé záchranný kruh. Běžná banka posuzuje tabulky a vaši minulost. Férová nebankovní společnost posuzuje hodnotu vaší nemovitosti a váš reálný plán, jak situaci vyřešit.
Jako specialisté, kteří poskytují nebankovní půjčky pro podnikatele, víme, že rychlost a flexibilita jsou klíčové. Neřešíme registry a nenutíme vás dokládat stohy daňových přiznání. Poskytnutý úvěr slouží jako překlenovací nástroj. Zaplatíte za něj sice úrok, ale ten je naprosto zanedbatelný v porovnání s miliony korun, o které byste přišli při podhodnoceném prodeji v dražbě.
Prodej očištěné nemovitosti za maximální tržní cenu
Jakmile je nemovitost vymazána z exekučních rejstříků, máte volné ruce. Nyní můžete přistoupit k jejímu prodeji standardní cestou za plnou tržní cenu.
- Můžete oslovit realitní kancelář nebo hledat kupce na vlastní pěst.
- Kupující si na „čistou“ nemovitost může vzít běžnou hypotéku (což u nemovitosti v exekuci nejde, čímž se radikálně snižuje okruh zájemců).
- Máte čas vyjednávat o ceně.
Jaký je výsledek? Z utržených peněz z prodeje za tržní cenu snadno a jednorázově splatíte překlenovací nebankovní půjčku. Zbytek peněz zůstává vaší firmě.
Závěrečné shrnutí
Exekuce na majetek s.r.o. není konečná stanice, ale překážka, kterou lze s rozvahou překonat. Klíčem je nenechat majetek spadnout do dražby. Využití podnikatelského úvěru k rychlému vyplacení dluhů vám umožní firmu očistit, prodat nemovitost s maximálním ziskem a zachránit tak peníze, které jste do svého podnikání vložili. Jednejte včas a obraťte se na stabilního finančního partnera, který se za vás postaví i v těžkých časech.
