autor
Štěpán Dvořák
Podnikání s sebou přináší nejen úspěchy, ale i nečekané výzvy. Stačí dočasný výpadek příjmů, neproplacená faktura nebo nečekaný výdaj a finanční stabilita se může otřást v základech. V takových chvílích, kdy banky zavírají dveře a čas hraje proti vám, je klíčové znát všechny dostupné možnosti. Jedním z moderních a stále populárnějších řešení, jak rychle získat potřebnou hotovost a zároveň nepřijít o střechu nad hlavou, je zpětný odkup nemovitosti.
Co je to zpětný odkup nemovitosti a jak funguje?
Zjednodušeně řečeno, zpětný odkup (nebo také zpětný leasing) nemovitosti je finanční operace, při které prodáte svou nemovitost specializované společnosti, okamžitě získáte finanční prostředky a zároveň v ní můžete dál bydlet nebo podnikat. Součástí dohody je i vaše smluvně zaručené právo si nemovitost v budoucnu odkoupit zpět za předem stanovených podmínek.
Proces obvykle probíhá v několika krocích:
- Ocenění nemovitosti: Společnost provede odhad tržní ceny vaší nemovitosti.
- Nabídka: Na základě ocenění obdržíte nabídku kupní ceny (obvykle až 70 % tržní hodnoty).
- Podpis smluv: Podepisuje se kupní smlouva, nájemní smlouva (která vám umožňuje nemovitost dále užívat) a smlouva o smlouvě budoucí kupní (která vám garantuje právo na zpětný odkup).
- Výplata peněz: Finanční prostředky jsou vám vyplaceny ve velmi krátkém čase, často do několika dnů.
Pro koho je zpětný odkup ideálním řešením?
Tato služba je navržena pro majitele nemovitostí, kteří se ocitli v situaci, kdy potřebují rychle a diskrétně vyřešit svou finanční situaci. Nejčastěji se jedná o:
- Podnikatele a OSVČ: Potřebujete rychle uhradit dluhy vůči dodavatelům, finančnímu úřadu nebo zdravotní pojišťovně? Hrozí vám insolvence? Zpětný odkup vám poskytne potřebnou likviditu pro konsolidaci dluhů nebo překlenutí těžkého období.
- Osoby v exekuci nebo dražbě: Pokud vaší nemovitosti hrozí nucená dražba, zpětný odkup je efektivní způsob, jak tomu předejít. V dražbě se nemovitost často prodá hluboko pod cenou, zatímco při zpětném odkupu získáte výrazně více peněz a máte proces pod kontrolou.
- Žadatele odmítnuté bankou: Máte záznam v registru dlužníků nebo nemůžete bance doložit dostatečné příjmy? Nebankovní společnosti posuzují žádosti individuálně a klíčová je pro ně hodnota vaší nemovitosti, nikoli vaše úvěrová historie.
Hlavní výhody zpětného odkupu
Proč byste měli o této možnosti uvažovat? Důvodů je hned několik.
Rychlost a diskrétnost
Celý proces je ve srovnání s bankovním úvěrem extrémně rychlý. Peníze můžete mít na účtu během několika dní, což je klíčové při řešení akutních problémů. Vše navíc probíhá naprosto diskrétně.
Zachování domova či sídla firmy
Největší výhodou je, že nemusíte opouštět svůj domov nebo prostory, kde podnikáte. Prodáte, získáte peníze, ale dál fungujete na stejné adrese. Odpadá tak stres spojený se stěhováním a hledáním nového zázemí.
Ochrana majetku a jasné podmínky
Zpětný odkup je záchrannou brzdou před exekutory a nevýhodnou dražbou. Od samého začátku máte smluvně garantované podmínky, za kterých si můžete nemovitost koupit zpět. Máte tak jistotu a jasný plán do budoucna. Specializované nebankovní společnosti navíc nabízejí komplexní služby, které zahrnují vše od právního servisu až po garanci budoucího odkupu. Více o konkrétních podmínkách a procesu se můžete dozvědět na stránce věnované zpětnému odkupu nemovitosti.
Na co si dát pozor?
Jako u každého finančního produktu je důležité postupovat obezřetně. Klíčový je výběr seriózního a transparentního partnera. Vždy si důkladně prostudujte všechny smluvní podmínky a nebojte se zeptat na cokoliv, co vám není jasné. Ujistěte se, že rozumíte výši nájemného i finální ceně pro zpětný odkup a reálně zhodnoťte své možnosti tyto závazky v budoucnu plnit.
Závěr: Chytrý nástroj v rukou podnikatele
Zpětný odkup nemovitosti není jen řešením pro krizové situace. Může být i chytrým strategickým nástrojem, jak získat kapitál pro další rozvoj podnikání, investice nebo konsolidaci dražších úvěrů bez nutnosti prodávat firemní či rodinný majetek.
Pokud se nacházíte ve složité finanční situaci a vlastníte nemovitost, neházejte flintu do žita. Zpětný odkup může být přesně tím efektivním, rychlým a bezpečným řešením, které vám pomůže znovu se postavit na vlastní nohy.
